Цены на недвижимость в Луганске взлетели вверх

На сегодняшний день минимальная стоимость квартиры в Луганске составляет до двух млн руб.

В Луганске самая доступная квартира, находящаяся в плохом состоянии и требующая ремонта, обойдется примерно в 1,8–1,9 млн руб.

За эти деньги можно приобрести, например, квартиру в малосемейном доме с коридорной системой в восточных кварталах или в малосемейке по улице Щербакова.

Цены на недвижимость в других городах и районах ЛНР несколько ниже, чем в столице.

Максимальная стоимость не ограничена. Например, в настоящее время есть однокомнатная квартира площадью 48 кв. м с ремонтом, стоимость которой составляет около шести млн рублей. В такой квартире уже сделан ремонт, поэтому можно сразу заселяться и жить

СПРОС РОЖДАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Сейчас стоимость на квартиры в ЛНР такая же, как была перед началом всех боевых действий. Люди в то время мало брали ипотеки, больше рассчитывались наличными.

После начала военных действий весь рынок недвижимости просел, соответственно, стоимость упала в три раза.

Однокомнатная квартира, которая стоила 25-30 тыс. долларов до 2014 года, после начала боевых действий и до 2017 года стала стоить 5 тысяч долларов.

В 2018 году начался медленный рост. К началу СВО цена поднялась примерно на 50% от уровня 2014 года.

С началом специальной военной операции цены на недвижимость выросли в два раза и продолжают расти. Как известно, спрос рождает предложение.

Этот спрос появился благодаря увеличению зарплат, особенно у военнослужащих, улучшению благосостояния граждан и повышению уровня доходов.

Цена на недвижимость в Луганске, конечно, зависит и от района. Самым доступным вариантом является жилье на востоке города, затем идет район квартала Мирный, поскольку он более новый. Самые дорогие квартиры — в центре города. Развитие инфраструктуры, парковых зон также способствует росту цен на жилье в Луганске.

СПРОС НА ЖИЛЬЕ

После начала спецоперации в Луганске значительно увеличился спрос на жилье, в основном за счет жителей освобожденных территорий. Особенно много людей приехало из Северодонецка, Лисичанска и Станицы Луганской — каждая вторая сделка была именно с ними. Покупают квартиры в Луганске преимущественно жители ЛНР, либо те, кто ранее переехал в другие регионы России, но вернулся обратно.

Приезжие, а также специалисты, прибывшие из других регионов России, не покупают квартиры, а предпочитают снимать жилье.

В моем агентстве за все это время два или три таких человека купили квартиры. Среди приезжих большой спрос на посуточную аренду.

ВЫГОДНАЯ АРЕНДА

Многие покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду. Около 20-30% квартир приобретают именно для этой цели, так как это очень выгодно.

Долгосрочная аренда стала менее популярной, и сейчас на рынке наблюдается огромное количество предложений по посуточной аренде. Люди зарабатывают на этом хорошие деньги, и купленная ранее квартира быстро окупается.

Я знаю людей, у которых по десять, 15 или даже 20 квартир для посуточной аренды. Это целый бизнес, который позволяет им зарабатывать хорошие деньги.

В Луганске стоимость аренды также значительно выше, чем в соседних регионах России.

Например, в Алчевске я снимал квартиру за сутки по цене более четырех тыс. рублей, тогда как в Ростове-на-Дону по улице Садовой (в центре) аренда стоила 4 900 рублей.

Разница между Алчевском и центром Ростова составляла 300 рублей.

ЗАВЫШЕННЫЕ ЦЕНЫ СТАНОВЯТСЯ РЕАЛЬНОСТЬЮ

Урегулировать процесс увеличения стоимости невозможно, собственник имеет право устанавливать любую цену на свою недвижимость.

Например, на продукты питания можно ввести ограничение, допустим, наценка не должна превышать 50%, но квартира — это собственность, и владелец вправе назначить любую цену. Спрос рождает предложение, это рынок.

Если вы хотите, чтобы цены на недвижимость были дешевле, — перестаньте покупать квартиры по таким ценами.

Недавно, например, ко мне обратилась женщина, которая хочет продать трехкомнатную квартиру без ремонта в районе Городка завода ОР за девять млн руб., и кто ей запретит ставить такую стоимость? Это ее личная собственность.

Также многие продавцы устанавливают цену на квартиру в ЛНР, ориентируясь на стоимость жилья в том городе, где они живут.

Это может быть Москва, Санкт-Петербург, Камчатка или другие города. Однако разница есть — это Луганск или Москва, Санкт-Петербург.

В последнее время мы стали выставлять квартиры на продажу, даже если цены кажутся нам завышенными.

Однако, как показывает практика, спустя некоторое время эти завышенные цены становятся реальностью.

Конечно, какое-то время они остаются без внимания и не продаются, ждут своего времени.

ПАДЕНИЕ ЦЕН

Строительство нового жилья не повлечет падения цен на квартиры. Чтобы новостройки оказали влияние на стоимость вторичного жилья, необходимо построить гораздо больше домов, чем сейчас.

Например, в Луганске должно быть построено примерно 50 новостроек, чтобы влияние на рынок стало очевидным.

На фоне небольшого количества новостроек, которые сейчас возводится, стоимость вторичного жилья остается неизменной.

На снижение цен может повлиять крупный обстрел какого-либо района ЛНР. Например, после обстрела квартала Ватутина звонков не было в течение месяца. Если таких обстрелов будет несколько, то тишина продлится примерно полгода.

В районах, где чаще всего происходят прилеты, стоимость недвижимости ниже.

Например, в районе бывшего высшего военного авиационного училища штурманов (ВВАУШ) сейчас практически никто не покупает квартиры.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ

Первые дома, которые появятся в ЛНР, станут своего рода «показательными выступлениями».

Застройщики зарекомендуют себя, вложат больше средств, и все будет функционировать должным образом.

Насколько мне известнопочти весь жилой комплекс «Красноярский», который находится вблизи ж/д вокзала, уже выкуплен.

В ЖК «Дружба», который строится между улицами Павла Сороки и Братьев Палкиных, уже выкуплено три этажа.

Покупают и будут покупать квартиры в новостройках, потому что действует выгодная региональная ипотека под два процента.

Люди понимают, что можно вложить деньги в строительство, сделать первоначальный взнос и постепенно выплачивать кредит.

Если платить по 25 тыс. рублей в месяц, через полтора-два года дом будет введен в эксплуатацию, сделан ремонт, и можно будет сдавать его в аренду, зарабатывая на этом и погашая кредит.


Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *