Как продать или купить недвижимость в Луганске

ТЕХПАСПОРТ

Несмотря на рост цен, купить квартиру стало проще. Ранее покупка квартиры была действительно сложным процессом из-за проблем с техпаспортами.

Ожидание технического паспорта могло занимать год или полтора. Сейчас же этот документ больше не является обязательным, и если у вас его нет, вы можете легко получить копию в Роскадастре.

В среднем подготовка документов занимает около двух — двух с половиной месяцев.

Для обычного человека, который не разбирается в юридических вопросах, это не должно быть сложной задачей.

Нужно лишь выполнить несколько простых шагов, и все будет готово.

ИПОТЕКА

Действует ипотека под два процента на вторичное жилье для определенных категорий лиц: военных, медсестер и так далее.

Наши местные клиенты-продавцы пока не привыкли к ипотекам, им приходится сталкиваться с необходимостью дополнительных действий и манипуляций.

При покупке квартиры в ипотеку все зависит от банка, в котором вы планируете взять кредит.

В обычной ситуации, когда клиент приходит к нотариусу, он сразу получает все необходимые расчеты. Однако в случае с ипотекой перед тем, как получить деньги, нужно пройти через ряд этапов.

Никто не хочет, чтобы стоимость квартиры была разделена на части. Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется.

Все зависит от факторов, на которые мы не можем повлиять. Поэтому люди предпочитают продавать квартиры «здесь и сейчас», получая деньги сразу после продажи.

ВОПРОС ВРЕМЕНИ

Многие обращаются к юристам — вариантов других нет. В этом процессе есть множество нюансов, которые нужно учесть.

Мы работаем с продавцами на договорной основе. Они приезжают к нам, мы заключаем договор, и человек уезжает.

В такие моменты продавец пишет доверенность на подготовку документов, мы занимаемся всеми необходимыми бумагами, потом находим покупателя, и когда готов полный пакет документов, договариваемся об очной встрече и проводим сделку.

Те, кто пытается сделать все самостоятельно, все равно обращаются к юристам. Это вопрос времени.

Плюс потраченное время, нервы и деньги.

Если обратиться в проверенное агентство и посетить нотариуса, то сделка пройдет гладко.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Цены, которые устанавливают оценщики недвижимости, соответствуют действительности.

Оценщики тщательно анализируют информацию и предоставляют подробные отчеты.

Например, для оценки конкретного объекта недвижимости они находят аналогичные варианты, сравнивают, на основании чего делают выводы.

Поэтому можно сказать, что цены, устанавливаемые оценщиками, являются плюс-минус одинаковыми.

На данный момент мало оценщиков, но там есть кадастровая стоимость.

В нашем регионе кадастровая стоимость не ставится, следовательно нужна оценка.

Оценка недвижимости нужна для вступления в наследство, продажи квартиры.

Если человек владел квартирой менее трех лет с момента смерти наследодателя и вступает в наследство, он должен заплатить налог в размере 13%.

Такой же налог взимается при покупке квартиры, если она находилась в собственности менее пяти лет. Оценка помогает избежать возможных проблем и стабилизировать рыночные отношения.

МОШЕННИЧЕСТВО

Сейчас в сделках стало гораздо меньше мошенничества, чем раньше. Ключевая рекомендация — оформлять сделки через нотариуса.

Нотариус несет ответственность за проверку документов и гарантирует чистоту сделки.

Важно также обратиться к проверенным юристам, которые помогут оформить документы, провести проверку собственности и отследить все нюансы сделки.


Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *